دبئی 5 سال میں لگژری رئیل اسٹیٹ میں 147 فیصد اضافے کے ساتھ سرفہرست
اشاعت کی تاریخ: 19th, March 2025 GMT
دبئی(اُردو پوائنٹ اخبارتازہ ترین - این این آئی۔ 19 مارچ2025ء)نائٹ فرینک کی حالیہ ویلتھ رپورٹ 2025 کے مطابق 2019 سے 2024 کے درمیان پراپرٹی کی قیمتوں میں 147 فیصد اضافے کے ساتھ دبئی لگژری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ انڈیکس میں سرفہرست رہا۔شہر کے اہم رہائشی شعبے میں 2024 کی تیسری سہ ماہی تک قیمتوں میں 16.9 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا گیا جو سال کے اختتام تک 20 فیصد تک پہنچنے کی راہ پر گامزن ہے۔
رپورٹ میں مزید کہا گیا ہے کہ اس اضافے نے دبئی کو پرائم انٹرنیشنل ریزیڈنشیل انڈیکس میں سرفہرست کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والے ممالک میں شامل کر دیا ہے، جو صرف سیئول اور منیلا سے پیچھے ہے۔مشرق وسطی میں کم از کم ایک کروڑ ڈالر مالیت کے افراد کی آبادی میں گزشتہ سال 2.7 فیصد اضافہ ہوا جس سے یہ خطہ عالمی دولت کے لحاظ سے پانچویں نمبر پر آگیا۔
(جاری ہے)
قابل ذکر بات یہ ہے کہ خطے کے ہائی نیٹ ورتھ افراد میں سے تقریباً 10 فیصد کے پاس 100 ملین ڈالر سے زیادہ دولت ہے جو کسی بھی دوسرے خطے کے مقابلے میں کہیں زیادہ ہے - جو وراثتی توانائی معیشتوں کے ذریعہ پیدا کردہ دولت کے پیمانے کی نشاندہی کرتا ہے۔دبئی میں لگژری رئیل اسٹیٹ لین دین تاریخ کی بلند ترین سطح پر ہے۔ جنوری اور ستمبر 2024 کے درمیان ، شہر میں مجموعی فروخت تقریبا 31.9 بلین ڈالر تک پہنچ گئی ، جو 2023 کے اسی عرصے کے مقابلے میں 36 فیصد اضافہ ہے۔سپر پرائم( 10 ملین ڈالر سے زائد)مارکیٹ میں دبئی کا عالمی غلبہ واضح ہے ، کیونکہ اس نے 2024 میں 435 فروخت ریکارڈ کی ، جو پچھلے سال کے 434 لین دین سے زیادہ ہے۔دبئی میں لگژری پراپرٹی میں اضافے کی وجہ لیکویڈیٹی میں اضافہ ہے، 2024 میں کل فروخت میں نقد خریداری کا حصہ 89 فیصد ہے۔نقد خریداروں کی اعلی فیصد امارات میں اہم رئیل اسٹیٹ مواقع کی تلاش میں بین الاقوامی سرمائے کی آمد کو اجاگر کرتی ہے۔ مزید برآں، رہن کی حمایت سے خریداری میں اضافہ ہو رہا ہے، جس میں کم شرح سود کی مدد سے کفایت شعاری میں بہتری آئی ہے۔دبئی کے سپر پرائم سیگمنٹ میں دستیاب جائیدادوں کی تعداد میں گزشتہ سال کے مقابلے میں 65 فیصد کمی واقع ہوئی ہے جس کی وجہ سے لگژری اثاثوں کے لیے سخت مقابلہ پیدا ہوا ہے۔ توقع ہے کہ اس کمی سے 2025 میں قیمتوں میں مزید اضافہ ہوگا ، جس میں اہم رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافی 5 فیصد اضافے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔دبئی کی مسلسل ترقی پذیر لگژری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نئے اہم مقامات ابھر رہے ہیں۔ شہر کے دوسرے کھجور کی شکل کے جزیرے پام جبل علی نے صرف 2024 کی تیسری سہ ماہی میں 9 10 ملین ڈالر سے زائد کی فروخت ریکارڈ کی، جس نے جنوری اور ستمبر 2024 کے درمیان لگژری لین دین میں مجموعی طور پر 1.1 بلین ڈالر کا حصہ ڈالا۔یہ علاقہ اب دبئی کی اعلی درجے کی پراپرٹی کی فروخت کا 24.4 فیصد ہے ، جو امیر سرمایہ کاروں میں اس کی بڑھتی ہوئی اپیل کو اجاگر کرتا ہے۔2024 میں دبئی میں پراپرٹی کی قیمتوں میں 13.7 فیصد اضافہ ہوا اور یہ 765 ڈالر فی مربع فٹ تک پہنچ گئی۔ کیمپنسکی کی رہائش گاہ پر 21.8 ملین ڈالر کی ریکارڈ فروخت سے علاقے کی اپیل کو تقویت ملتی ہے۔بزنس بے، جو کہ پریمیم واٹر فرنٹ رہائش کی خصوصیت رکھتا ہے، سرمایہ کاروں اور اعلی مالیت والے خریداروں کی ایک بڑی تعداد کو بھی متوجہ کر رہا ہے۔محدود لگژری پراپرٹی لسٹنگ اور انتہائی امیر افراد کی بڑھتی ہوئی آبادی کے ساتھ، دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مسلسل ترقی کے لئے تیار ہے۔خاص طور پر 10 ملین ڈالر سے زائد کے شعبے میں مہنگے گھروں کی کمی طلب کو بلند رکھے گی، جس سے دبئی کی پوزیشن امیر سرمایہ کاروں کے لئے عالمی مرکز کے طور پر مزید مستحکم ہوگی جو خصوصی رئیل اسٹیٹ کے مواقع تلاش کر رہے ہیں۔ذریعہ: UrduPoint
کلیدی لفظ: تلاش کیجئے ملین ڈالر سے فیصد اضافہ قیمتوں میں ہے دبئی دبئی کی
پڑھیں:
امریکی معیشت کے گلے کا پھندا
اسلام ٹائمز: امریکی معیشت ایک سنگین بحران کے دہانے پر ہے، آبنائے ہرمز میں کوئی بھی کشیدگی امریکی معیشت کو تباہی کی طرف دھکیل سکتی ہے، امریکہ کے بین الاقوامی حریف پہلے ہی اس صورتحال انتظار کر رہے ہیں۔ ایران تیل کی قیمت میں 10 سے 15 ڈالر تک اضافے کا جھٹکا لگا کر تیل کی سپلائی مارکیٹ میں خلل ڈال سکتا ہے۔ یوں امریکیوں کے لیے ایران آسان ہدف نہیں ہے اور ایران کے مقابلے پر آنیوالوں کو کئی ایشوز کو مدنظر رکھنا پڑیگا۔ محمود کریمی کی خصوصی رپورٹ:
ایران اور صیہونی حکومت کے درمیان بڑھتی ہوئی کشیدگی کے سائے میں آبنائے ہرمز میں جنگ کے خدشات اپنے عروج پر پہنچ گئے ہیں۔ اقتصادی تجزیہ کاروں نے خبردار کیا ہے کہ یہ بحران امریکہ میں پٹرول کی قیمت کو 5 ڈالر فی گیلن تک پہنچا سکتا ہے اور یہ بحران امریکی معیشت کو تباہی کی طرف دھکیل سکتا ہے۔ آبنائے ہرمز تیل کی عالمی تجارت تقریباً 30 فیصد کے لیے تزویراتی راستہ ہے، یہاں ہونیوالے فوجی تصادم سے امریکہ میں تیل اور پٹرول کی قیمتیں شدید متاثر ہوں گی۔ اب بھی کچھ امریکی ریاستوں میں پٹرول تقریباً 5 ڈالر تک پہنچ چکا ہے۔
قیمتوں میں اضافے کا مطلب امریکی گھرانوں پر براہ راست مالی دباؤ ہے۔ یہ دباؤ جو عوامی بے چینی اور حکومت کے لیے سنگین سیاسی چیلنجز کا باعث بن سکتا ہے۔ افراط زر اس بحران کے براہ راست نتائج میں سے ایک ہے۔ نقل و حمل کے اخراجات میں اضافہ قدرتی طور پر سازوسامان اور خدمات کی قیمتوں میں اضافے کا سبب بنتا ہے۔ فیڈرل ریزرو کے مطابق خوراک کی قیمت میں 15 فیصد تک اضافہ ہو سکتا ہے۔ یہ صرتحال لوگوں کی قوت خرید میں کمی کے ساتھ، نجی کھپت کو متاثر کرے گی۔ بین الاقوامی مالیاتی فنڈ نے پیش گوئی کی ہے کہ امریکی جی ڈی پی کی شرح نمو 0.5 فیصد تک گر سکتی ہے جو معاشی کساد بازاری کا باعث بن سکتی ہے۔
اس کے علاوہ، ایندھن کے بڑھتے ہوئے اخراجات کم آمدنی والے گھرانوں پر اضافی دباؤ ڈالیں گے۔ مثال کے طور پر اگر ایندھن کی لاگت میں 30% اضافہ ہوتا ہے تو ماہانہ 3000 ڈالر کمانے والا خاندان ایندھن کے لیے 450 ڈالر مزید ادا کر یگا۔ یہ صورتحال لوگوں طرز زندگی میں تبدیلی اور غیر ضروری سفر کو کم کرنے کا باعث بن سکتی ہے۔ الیکٹرک کاروں کی فروخت میں بھی 25 فیصد اضافہ ہوسکتا ہے۔ کاروباری اداروں پر بھی نمایاں طور پر دباؤ میں اضافہ ہوگا۔ مقامی ریستورانوں اور اسٹورز کو گاہکوں میں کمی کا سامنا کرنا پڑے گا، اور ان میں سے بہت سے دیوالیہ ہو سکتے ہیں۔ اس صورت حال میں سماجی عدم استحکام اور عوامی عدم اطمینان کا امکان زیادہ ہو جائیگا۔
اس جنگ کے بین الاقوامی اثرات عالمی سپلائی چین میں خلل اور اشیا کی قیمتوں میں اضافے کا باعث بن سکتے ہیں۔ اس وقت جب امریکی سرکاری قرض 36 ٹریلین ڈالر تک پہنچ چکا ہے، امریکی حکومت اپنی معیشت پر مزید دباؤ ڈالے بغیر جنگ کی مالی اعانت کرنے سے قاصر ہے۔ اسرائیل کی مالی معاونت کی صورت میں زیادہ اخراجات، ٹیکسوں میں اضافے، عوامی خدمات جیسے تعلیم اور صحت میں کٹوتیوں کا امکان عوامی بے چینی کو بڑھا سکتا ہے۔ اس بحران کیوجہ سے امریکہ کو مزید سنگین چیلنجز کا سامنا کرنا پڑے گا۔ بڑھتی ہوئی قیمتیں اور معاشی نمو میں کمی "جمود" کا باعث بن سکتی ہے۔
یہ صورتحال امریکی معاشرے کے متوسط اور نچلے طبقے پر مزید دباؤ ڈالے گی اور شرح سود میں اضافے کا باعث بنے گی، کیونکہ عام آدمی کے لئے یہ ایک غیر اعلانیہ ٹیکس ہوگا۔ اس کے علاوہ، حالیہ چین امریکہ تجارتی جنگ کا تجربہ اور اس کے نتیجے میں پیدا ہونے والا معاشی دباؤ امریکی حکام کے اس جنگ میں نہ آنے کے فیصلوں کو متاثر کر سکتا ہے۔ اس صورتحال میں ریپبلکن پارٹی کے اندر بھی جنگ میں اترنے کے بارے میں اختلافات پائے جاتے ہیں۔ مذکورہ اقتصادی حقائق اور داخلی دباؤ امریکی فیصلہ سازوں کو اپنی خارجہ پالیسیوں پر سنجیدگی سے نظر ثانی کرنے اور مغربی ایشیا میں ایک اور جنگ میں داخل ہونے سے روکنے پر مجبور کر سکتے ہیں۔
پہلے ہی امریکی معیشت ایک سنگین بحران کے دہانے پر ہے، آبنائے ہرمز میں کوئی بھی کشیدگی امریکی معیشت کو تباہی کی طرف دھکیل سکتی ہے، امریکہ کے بین الاقوامی حریف پہلے ہی اس صورتحال انتظار کر رہے ہیں۔ ایران تیل کی قیمت میں 10 سے 15 ڈالر تک اضافے کا جھٹکا لگا کر تیل کی سپلائی مارکیٹ میں خلل ڈال سکتا ہے۔ یوں امریکیوں کے لیے ایران آسان ہدف نہیں ہے اور ایران کے مقابلے پر آنیوالوں کو کئی ایشوز کو مدنظر رکھنا پڑیگا۔
کے پی، گندم اسکینڈل میں ملوث ملزمان کی عبوری ضمانتیں خارج